Jelen Árverési Szabályzat 2008. június 13. napjától visszavonásig marad hatályban. A CREDITEXPRESS Magyarország Kft. jelen szabályzat egyoldalú, bármikori megváltoztatásának jogát fenntartja. A módosított szabályzat a módosítást követő naptól lebonyolított árverések tekintetében irányadó. Az Árverező, a mindenkor hatályos szabályzatot – amely nyilvános, bárki részére hozzáférhető és megismerhető – az árverések helyszínén, illetve az Árverező honlapján teszi közzé.

I. Bevezető rendelkezések:

Zálogtárgy értékesítésre vonatkozó eljárási rend

A CREDITEXPRESS Magyarország Kft. (továbbiakban: Árverező) a zálogtárgyak bírósági végrehajtáson kívüli értékesítésének szabályairól szóló 12/2003. (I.30.) Korm. rendelet (továbbiakban: a Rendelet) értelmében az alábbi eljárási rendet alkalmazza.

• Zálogkötelezett(ek) előzetes értesítése a Rendelet 2. § (1),(2),(3) bekezdései szerint
• Amennyiben zálogjogosult (Megbízó) az ingatlan kiürített állapotban történő értékesítését követeli, úgy az eljárási rend 1. pontja szerinti értesítés kiegészítésre kerül azzal, hogy Árverező a Rendelet 3. § (4) szerint felszólítja zálogkötelezettet az Ingatlan birtokba bocsátására
• Árverező szükség esetén értékbecslési szakvéleményt, vagy felülvizsgálatot készíttet a jelenlegi forgalmi és/vagy likvidációs érték meghatározása céljából
• Árverező a Rendelet 2. § (5) szerint értesíti a zálogkötelezett(ek)et az értékesítés választott módjáról, helyéről, időpontjáról és személyéről
• Lakóingatlan esetén Árverező a Rendelet 2. § (7) szerint értesíti a települési önkormányzatot az értékesítés választott módjáról, helyéről, időpontjáról, személyéről, továbbá hogy az elővásárlási jogát milyen eljárás keretében és hogyan gyakorolhatja
• Árverező saját weboldalán és/vagy egyéb elektronikus, illetve nyomtatott médiában hirdetményt tesz közzé az Ingatlan értékesítéséről
• Árverező megtartja az árverést a hirdetményben foglaltak szerint
• Lakóingatlan eredményes értékesítése esetén Árverező megküldi a települési önkormányzatnak az Árverési Jegyzőkönyvet és egyben a Rendelet 8. § (5) szerint felszólítja, hogy nyilatkozzon arra vonatkozóan, hogy élni kíván-e elővásárlási jogával
• Eredményes értékesítése esetén Árverező előre egyeztetett időpontban tulajdonjog fenntartással adásvételi szerződést köt a legmagasabb ajánlattevővel (továbbiakban: Árverési vevő)
  
  
  • Lakóingatlan esetén:
    
  • Amennyiben a települési önkormányzat elővásárlási jogát gyakorolni kívánja és erről a megadott határidőben (eljárási rend 8. pont szerinti értesítéstől számított 30 nap) nyilatkozik Árverezőnek, úgy a települési önkormányzat válik az ingatlan tulajdonosává
  • Amennyiben az önkormányzat a határidőben nem nyilatkozik, vagy arról nyilatkozik, hogy elővásárlási jogát nem kívánja gyakorolni, úgy az ingatlan tulajdonjogát az Árverési vevő szerzi meg.
  • Nem lakóingatlan esetén:
    
  • Az ingatlan tulajdonjogát az Árverési vevő szerzi meg automatikusan
    
    
• Eredményes értékesítés esetén Árverező elkészíti és megküldi az érdekelteknek a Rendelet 10. § szerinti elszámolást
• Árverező beszedi a vételárat és elszámol zálogkötelezettel és zálogjogosulttal

II. Értelmező rendelkezések:

1. Árvereztető: az a megbízó, aki az árverési tétel feletti rendelkezés jogát biztosító egyéb joga alapján megbízást ad az árverési tétel árverés útján történő értékesítésére
    
2. Árverező: Árvereztető által megbízott, árveréssel üzletszerűen foglalkozó CREDITEXPRESS Magyarország Kft., aki kizárólag ingatlan értékesítést végez, pénzügyi szolgáltatást nem nyújt és nem folytat.
    
3. Árverési tétel: az árverésre bocsátott, az ingatlan-nyilvántartásban egyedileg meghatározható ingatlan
    
4. Árverési katalógus: adott árverésen kikiáltásra kerülő Árverési tételek legfontosabb adatainak felsorolása tájékoztató jelleggel
    
5. Árverési vevő: az aki személyesen vagy közokiratban vagy teljes bizonyító erejű magánokiratban foglalt meghatalmazással igazolt meghatalmazottja útján, a jelen Árverési Szabályzatban meghatározottak szerint az árverési tételre kötelező vételi ajánlatot tesz
    
6. Vevő: az Árverési vevő, akivel az adásvétel létrejön
    
7. Árverés: az árverési tétel jelen szabályzat alapján megvalósuló árverés útján történő értékesítése
    
8. Licitlépcső: az árverésen a jelzáloggal terhelt ingatlan értékéhez igazodó, előre meghatározott kötött összegű ajánlatlépték
    
9. Licitálás: árverésen, a licitlépcső alapján történő ajánlatok megtétele
    
10. Kikiáltási ár: az az ár, amelyről a licitálás indul
     
11. Ajánlati biztosíték: elállási jog kikötésére fizetett bánatpénz. A bánatpénzt a vevő előre fizeti és ha a vételtől bármely ok következtében eláll, a bánatpénzt elveszti.

III. Árverésen történő részvétel feltételei

3.1. Regisztráció

A nyilvános értékesítésen az vehet részt, aki az ajánlati biztosítékot legalább az árverés megkezdése előtt befizette és az értékesítés időpontját megelőzően regisztráltatta magát.

A regisztráció helye:

Angyalföldi József Attila Művelődési Központ 1131 Budapest, József Attila tér 4.

A regisztráció ideje:

Az árverés napján 09:00-10:45 óráig.

A regisztráció érvényességének feltétele a jelen Ingatlan Árverési Szabályzat elfogadása, az Árverési katalógus átvétele, valamint az alábbi okiratokkal történő azonosítás:

Magánszemély esetén

• Személyi igazolvány, lakcím- és adókártya
• Képviselet esetén ügyvéd által ellenjegyzett vagy közjegyzői okiratba foglalt meghatalmazás, képviselő azonosítása érdekében személyi igazolvány, lakcím-és adókártya

Gazdasági társaság esetén

• 30 napnál nem régebbi cégkivonat
• Folyamatban lévő cégeljárást igazoló cégbírósági dokumentum és hozzá mellékelve az eredeti társasági szerződést vagy okiratot
• Eredeti aláírási címpéldány, képviselő azonosítása érdekében személyi igazolvány, lakcím-és adókártya
• Amennyiben nem a törvényes képviselő jár el, ügyvéd által ellenjegyzett vagy közjegyzői okiratba foglalt meghatalmazás

Olyan jogi személy esetén amely nem minősül gazdasági társaságnak

• Nyilvántartásba vételt igazoló okirat
• Képviselő azonosítása érdekében személyi igazolvány, lakcím- és adókártya
• Amennyiben nem a törvényes képviselő jár el, ügyvéd által ellenjegyzett vagy közjegyzői okiratba foglalt meghatalmazás

3.2. Ajánlati biztosíték megfizetése

Az ajánlati biztosíték összege 200eFt ingatlanonként. A biztosíték megfizetése kétféleképpen lehetséges:

1. Személyesen: az árverés napján és helyszínén 09:00-10:45 óráig.

2. Átutalással: Árverező OTP Bank Nyrt.-nél vezetett, 11714006-20409621-00000000 számú számlájára, legkésőbb az árverés napját megelőző 2 banki munkanappal. A közlemény rovatba kérjük feltüntetni az ingatlan helyrajzi számát. Az utalási bizonylatot a regisztrációnál be kell mutatni.

Az ajánlati biztosíték adásvétel esetén a vételárba beleszámít.

Azoknak, akik az értékesítésen eredménytelenül vettek részt, az ajánlati biztosíték soron kívül visszafizetésre kerül átutalással a megadott számlaszámra, vagy a letett összegnek az árverés befejezését követő jegyzőkönyvezéssel egyidejűleg.

IV. Árverési eljárás szabályai

4.1. Az árverésre bocsátott ingatlanok

Az árverésre bocsátott ingatlanokra vonatkozó információk (ingatlan elhelyezkedése, típusa, területe, piaci értéke, kikiáltási ár, értékesítés helye, ideje) megtekinthetőek országos és helyi napilapokban, a nagyobb ingatlanos portálokon, valamint az Árverező internetes honlapján, a www.ingatlan-aukcio.hu weboldalon. Az árverésre bocsátott ingatlanok meghirdetett piaci értéke tájékoztató jellegű információ.

4.2. Ajánlattétel módja

Az árverésen ajánlatot tenni csak az értékesítés megkezdésekor, a regisztrációkor kapott sorszámot tartalmazó tárcsával lehet. A vevők a tárcsa átvételével, mint ráutaló magatartással kifejtik, hogy az Árverési Szabályzat rendelkezéseit magukra nézve kötelezőnek fogadják el.

A licitlépcső mértéke 100.000,-Ft!

Az árverésvezető az árverési tételt röviden bemutatja és a kikiáltási árat kihirdeti, az árverési vevők pedig a számozott licitáló tábla feltartásával vételi ajánlatot tesznek. Ha az aktuális árra több vételi ajánlat érkezik, az árverésvezető a licitlépcsőnek megfelelő összeggel emeli az árat mindaddig, amíg csak egy vételi ajánlat marad. Amennyiben az aktuális árra több vételi ajánlat érkezik, de azt az eredeti licitlépcső mértékével már senki nem kívánja felüllicitálni, úgy árverésvezetőnek jogában áll a licitlépcső mértékét 100.000,-Ft-ról 10.000,-Ft-ra csökkenteni. Az árverést az nyeri meg, aki az árverezett ingatlan árverési vételárára vonatkozóan a legmagasabb árajánlatot teszi, és az árverésvezető háromszori kikiáltással és leütéssel nyilvánosan elismeri.

Az árverés vezetőjének nyilatkozatával a legmagasabb, illetve a második legmagasabb vételárat ajánló árverési vevő ajánlati kötöttsége beáll arra, hogy az árverési vagyontárgyat az árverésen általa legutoljára ajánlott vételáron megvegye. Az ajánlati kötöttség az árverés napját követő 30. naptári napig áll fenn.

Az árverési tételek a kikiáltási ár alatt nem vásárolhatók meg!

Tilos mindenféle összebeszélés vagy vállalkozás, amely arra irányul, hogy harmadik személyeket megakadályozzanak a magasabb vételárajánlat megtételében, vagy a már megtett saját vagy más által tett ajánlat tartásában, továbbá tilos minden olyan magatartás, amely az értékesítés, illetve a résztvevők zavartalanságát veszélyezteti, valamint akadályozza a résztvevőket szabad ajánlattételük gyakorlásában. Ezen magatartások gyakorlása akár az ajánlattevő árverésből történő kizárását is maga után vonhatják.

V. Szerződéskötés

A legmagasabb ajánlatot tevővel a Ptk. 258. §-ban foglalt felhatalmazás alapján Árverező, az árverést követően előre egyeztetett időpontban, de legkésőbb árverést követő 15 napon belül - Árverezővel együttműködő megbízott ügyvéd által készített és ellenjegyzéssel ellátott - tulajdonjog-függőben tartással, vagy tulajdonjog fenntartással adásvételi szerződést köt. Az eljárási rend szerint amennyiben a települési önkormányzat elővásárlási jogát gyakorolni kívánja és erről a megadott határidőben (eljárási rend 8. pont szerinti értesítéstől számított 30 nap) nyilatkozik Árverezőnek, úgy a települési önkormányzat válik az ingatlan tulajdonosává. Amennyiben az önkormányzat a határidőben nem nyilatkozik, vagy arról nyilatkozik, hogy elővásárlási jogát nem kívánja gyakorolni, úgy az ingatlan tulajdonjogát az Árverési vevő szerzi meg. A tulajdonszerzéssel egyidőben vevő köteles az ajánlati biztosítékkal csökkentett teljes árverési vételárat megfizetni Árverező részére. Az árverési vételár hitelből történő kiegyenlítése esetén, Árverezőnek jogában áll az adásvételi szerződésben szereplő fizetési határidőt úgy megállapítani, hogy az a hitelfolyósítás időpontjához igazodjon. A fizetési határidő nem lehet hosszabb, mint az árverés időpontjától számított 60 naptári nap.

Amennyiben az árverési vevő, az adásvételi szerződést a megadott határidőn belül nem köti meg saját hibájából, vagy az árverési vételárat az adásvételi szerződés szerint nem fizeti meg, az ajánlati biztosíték összegét elveszíti.

Az ingatlan birtokbavétele minden esetben a vevő feladata, a birtokba bocsátásért sem az Árvereztető, sem az Árverező felelősséget nem vállal. Az árverésen megvásárolt ingatlan után az adó és már köztartozás, egyéb a tulajdonszerzéssel összefüggő kötelezettség az árverési vevőt a tulajdonszerzés napjától terheli. Az árverésre bocsátott ingatlan tulajdonjogának megszerzése esetén a bentlakó személlyel vagy személyekkel kapcsolatos jogviszonyok rendezése, ezzel kapcsolatos fizetési kötelezettségek érvényesítése kizárólag a tulajdont szerző árverési vevő feladata.

Az ingatlant terhelő, Árvereztetőt illető jelzálogjog valamint elidegenítési és terhelési tilalom törlése iránt, a vételár kiegyenlítése után Árverező az általa megbízott ügyvéd útján intézkedik.

Az Árverező fenntartja a jogot arra, hogy az árverés nyertesének visszalépése esetén az árverés soron következő helyezettjével kössön szerződést.

Továbbá az Árverező fenntartja a jogot arra, hogy Árvereztető kérésére indokolt esetben az árverést, az adásvételi szerződés megkötéséig érvénytelennek nyilvánítsa.

Árverés érvénytelenítése, visszavonása vagy az Árverési vevő indokolt visszalépése esetén az Árverési vevő sem az Árverező, sem az Árvereztető felé kártérítési vagy kártalanítási igényt nem terjeszthet elő, mert annak megtérítését Árverező jelen nyilatkozatával kizárja. Ilyen esetekben a már befizetett ajánlati biztosíték egyszeri összegét Árverező visszafizeti Árverési vevőnek.

A tulajdonszerzési korlátozásba ütköző szerződés semmis.

VI. Árverés eredménytelen, ha

1. Az árverésen ajánlattevő nem regisztráltatja magát.
2. A licitálók nem tettek érvényes vételi ajánlatot.
3. A nyertes ajánlattevő visszalépett, ebben az esetben a nyertes licitáló a befizetett előleget elveszti.
4. Az Árverező az árverést eredménytelennek nyilvánította.

Az árverés érvénytelen, ha az árverési eljárás tisztaságát, vagy az árverés résztvevőinek érdekeit súlyosan sértő cselekmény miatt az árverés érvénytelenítéséről döntés született.

VII. Adatvédelem

A regisztrált személyes adatokat (név, lakcím) az Árverező kizárólag marketing célra (információs anyagok, meghívók stb. megküldése) jogosult használni kivéve, ha az árverési vevő az árverést követően ezt megtiltja. Az Árverező, mint adatkezelő a személyes adatokat harmadik személy részére nem teszi hozzáférhetővé, és azokat nem hozhatja nyilvánosságra. Az Árverező az adatfelvételtől számított három év elteltével az önkéntesen szolgáltatott és felvett adatokat törli a nyilvántartásból.

VIII. Egyebek

Árverező az árverést megelőzően megvizsgálja az árverésre kerülő ingatlanok tulajdoni lapjait. Amennyiben Árverező a frissen lekért tulajdoni lapokon olyan bejegyzést észlel, mely az ingatlanok értékesítését nem teszi lehetővé, az árverést felfüggesztheti. Erről az árverés napján és helyszínén Árverező a résztvevőket előzetesen tájékoztatja. Olyan eset is előfordulhat, hogy Árverező terhelten értékesíti az ingatlant (pl. végrehajtási jog bejegyzés). Az Árvereztető jelzálogjogán felül bejegyzett egyéb teher az ingatlan adatlapján és az Árverési katalógusban feltüntetésre kerül. A tehermentesítés a vételáron felül a nyertes licitáló feladata. Az Árverező közreműködést vállal a tehermentesítésben.

Árverező fenntartja azt a jogát, hogy az adásvételi szerződés megkötésétől elálljon, amennyiben az adásvételi szerződés megkötéséig az ingatlan tulajdoni lapjára a vevő tulajdonjogának bejegyzését akadályozó vagy kizáró jog kerül bejegyzésre. Ebben az esetben a már befizetett ajánlati biztosíték összege jár vissza Árverési vevőnek és további kártérítésre egyik fél sem jogosult.

Árverező fenntartja a jogot arra, hogy az árverést, az árverés kezdetéig bármikor visszavonja. Abban az esetben, ha az Árverező visszavonás miatt nem tartja meg a kitűzött árverést, az árverésre megjelenők sem az Árverező, sem az Árvereztető felé kártérítési, vagy kártalanítási igényt nem terjeszthetnek elő, mert annak megtérítését Árverező jelen nyilatkozatával kizárja. Az árverés visszavonása esetén az ajánlati biztosítékot Árverező visszafizeti.

A jelen Árverési Szabályzatban nem rendezett kérdésekben a Ptk. Szabályai az irányadóak. Jogvita esetére a Polgári perrendtartásról szóló törvény vonatkozó rendelkezései az irányadóak.

CREDITEXPRESS Magyarország Kft.